Investissement locatif : « Quelle hypocrisie »
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Le secrétaire d’état chargé du logement et de l’urbanisme, Benoist Apparu, a annoncé vouloir remettre en cause la loi Scellier, mise en place par son prédécesseur il y a un an, pour une durée de 4 ans. Cyril Clément le président de la Fédération des promoteurs constructeurs (FPC) de Bourgogne réagit pour gazetteINFO.
« On comprend que, comme tous avant lui, Benoist Apparu souhaite marquer de son empreinte son passage à ce ministère, et entrer dans la postérité en promulguant une loi à son nom, comme ses nombreux prédécesseurs.
Le marché de l’immobilier se remet à peine d’une des plus graves crises de son histoire, et a besoin de stabilité et de sérénité pour fonctionner.
En effet, un investissement immobilier n’est pas un achat que l’on réalise à la légère, c’est parfois l’investissement d’une vie et c’est pour cela que ce marché a besoin de politiques sur le long terme ».
Les arguments avancés pour remettre en cause la loi Scellier sont simples : le marché locatif serait saturé et il y aurait trop d’offres d’appartements à louer ; pour remédier à ce problème on préconise de ne plus faire d’appartement locatif neuf !
« Le vrai problème est que, justement, il n’y a pas de difficulté de location dans le neuf dans le grand Dijon, et pour une raison simple : les loyers sont fixés par des professionnels de la région et donc complètement dans le marché pour des prestations bien supérieures aux appartements du parc ancien, notamment en ce qui concerne l’isolation thermique et acoustique. Il n’y a pas non plus de problème de location pour les appartements anciens de qualité, qui ont été régulièrement rénovés et qui sont à leur prix. Il est un fait que, lorsque l’on est propriétaire d’un appartement ancien, que l’on ne souhaite pas le rénover, tout en essayant de le louer aussi cher que le neuf, on ne trouve pas de locataire. Toutes les agences confirment que c’est ce type de bien qui ne se loue plus. Ce sont ces mêmes propriétaires qui agitent le drapeau rouge en expliquant que s ils ne louent pas, c’est que le marché est saturé. Quelle hypocrisie ! Le moins que l’on puisse dire c’est qu’ils ne voient pas plus loin que le bout de leurs chaussures. C’est un peu comme si on demandait aux constructeurs automobiles d’arrêter de faire des voitures neuves pour faire monter le prix de l’occasion afin de permettre aux propriétaires de voitures vieillissantes et mal entretenues de les vendre plus cher ! Le marché immobilier repose sur un équilibre entre l’ancien et le neuf, qui sont complémentaires. Cela répond aux besoins de chacun. Il suffit juste de faire preuve de bon sens. »
Décidemment ce gouvernement n’a aucune ligne directrice claire
Quel interet de mettre en place des lois pour faire le contraire un an plus tard. A part déstabiliser le marché, je vois pas à quoi ca va servir.
le commentaire est faux. il est effectivement très difficile de trouver un locataire même pour des appartements récents en parfait état par ex un T3 à la toison d’or bien situé (tramway) malgré une baisse de loyer importante. il faut arrêter de tout subventionner dans ce pays cela déstabilise le marché.
un T3 toison d’Or ? si c’est pas supérieur à 700€ c.c. c’est intéressant, sinon l’article a raison, il y a un prix de marché à respecter …
Tiens les investisseurs se seraient rendu compte que c’est le loyer qui fait que leur bien est attractif ou non.
Evidemment s’ils n’avaient pas payé leur scellier 40% trop cher, ils auraient pu, pour respecter un simulacre de rentabilité, proposer un loyer en adéquation avec le pouvoir d’achat local…
La loi Scellier contribue essentiellement (d’un coté) à faire monter les prix des appartements et par conséquent des loyers. D’un autre coté, cette loi contribue à creuser les déficits publics de ce pays en subventionnant les promoteurs immobiliers…
En la supprimant, les prix des ventes et par conséquent des locations baisseront automatiquement…
Arrêtons de subventionner les promoteurs immobiliers, ils sont loin d’être dans le besoin… construisons plutot des écoles et des universités et investissons sur le capital humain….
a bon entendeur..
HBH
on se demande vraiment des fois … m’enfin bon c la vie.